Verkoop/verhuur


Uw woning verkopen of verhuren? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs.
 
Verkoop :

  • Vrijblijvende en realistische waardebepaling
  • Bespreking verkoopstrategie
  • Samenstelling waterdicht verkoopdossier met alle verplichte attesten 
  • Fotoreportage interieur en buitenzijde onroerend goed
  • Professionele en doelgerichte publiciteit op diverse websites, facebook en in geschreven pers 
  • Zoektocht naar de juiste koper via uitgebreid klantenbestand
  • Persoonlijke begeleiding bij elk bezoek
  • Opvolging en feedback na bezoek
  • Opmaak onderhandse verkoopovereenkomst
  • Begeleiding tot bij de notaris, zelfs erna
  • Eén contactpersoon van begin tot einde
  • Geen verkoop = geen kosten
 
Verhuur :
  • Bepalen correcte huurprijs na plaatsbezoek
  • Opvragen verplichte attesten
  • Fotoreportage interieur en buitenzijde onroerend goed
  • Selectie van geschikte huurder via uitgebreide screening
  • Kennismaking kandidaat-huurder en verhuurder op kantoor
  • Opmaak en registratie huurovereenkomst 
  • Openen huurwaarborgrekening
  • Aanvraag en registratie plaatsbeschrijving 
  • Toezicht op het verzekeren van de huurrisico’s door de huurder (brand, glasbreuk, waterschade,…)
  • Jaarlijkse huurindexatie

Gratis waardebepaling


Een gedetailleerde en marktconforme waardebepaling is de basis van elke vastgoedtransactie!
Via een bezoek ter plaatse wordt uw pand aan diverse criteria getoetst en vergeleken met reeds verkochte panden in de buurt. De waardebepaling wordt nadien op kantoor opgemaakt waarna u als eigenaar een uitgebreide toelichting krijgt van de waarde van uw pand.

Wij kennen ons vak én de regio. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de markt kunnen we de realistische waarde en verkoopbaarheid van uw eigendom nauwkeurig inschatten. Maak gebruik van onze dienst ‘Gratis Schatting’ als eerste kennismaking met Zakenkantoor Roels. Wie weet, betekent dit de eerste stap naar een succesvolle samenwerking met uw betrouwbare vastgoedpartner.
 
Verkopen?

Bij ons kan u rekenen op een persoonlijke aanpak en een correcte samenwerking.

  • vrijblijvende en realistische waardebepaling
  • bespreking verkoopstrategie
  • samenstellen verkoopdossier (kadastraal uittreksel, bodemattest, EPC, elektrische keuring, stedenbouwkundige inlichtingen,…)
  • professionele en doelgerichte publiciteit (Immoweb, Hebbes, Zimmo,…)
  • zoektocht naar de juiste koper via uitgebreid klantenbestand
  • persoonlijke begeleiding bij elk bezoek
  • opvolging en feedback na bezoek
  • opmaak onderhandse verkoopovereenkomst
  • begeleiding tot bij de notaris, zelfs erna
  • één contactpersoon van begin tot einde
  • geen verkoop = geen kosten
Op zoek naar vastgoed?
 
U wenst een pand aan te kopen maar u vindt niet onmiddellijk hetgeen wat U zoekt, laat ons weten wat u zoekt en wij nemen u op in ons prospectiebestand.
Zodat wij u als eerste kunnen contacteren als wij een nieuw aanbod hebben, dat voldoet aan uw wensen.
 

Leningen


Als zakenkantoor weten we onze financiële partners te kiezen.
Wij garanderen u een discrete, correcte service en mits aanvaarding van het aangevraagde krediet zorgen wij voor een snelle uitbetalingsprocedure.
Ook bieden wij u informatie aangaande de fiscaliteit van uw hypotheeklening en daaraan gekoppelde verzekeringen.

Een overzicht van de verschillende leningen die wij aanbieden :

  • Woonkredieten
  • Investeringskredieten
  • Persoonlijke leningen en financieringen
  • Autoleningen
  • Kas- en overbruggingskredieten
  • Voorafbetaling belastingen
 
Let op, geld lenen kost ook geld (wet 01/12/2010)

Energiedeskundige


In uitvoering van de Europese Richtlijn betreffende energieprestaties van gebouwen is het energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van woongebouwen verplicht.

Vanaf 1 januari 2012 is het ook verplicht om het kengetal en het adres van de woning of de unieke code van het certificaat te vermelden in de advertenties waarin de woning te koop of te huur wordt aangeboden.
Het energieprestatiecertificaat legt geen eisen op, maar informeert de potentiële of toekomstige kopers of huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw door aan het gebouw een energetische score toe te kennen. Die score wordt berekend op basis van de eigenschappen van het gebouw, zoals de gebruikte materialen en de isolatiewaarden van muren en dak, ramen en deuren, en op basis van de installaties voor verwarming en warm water. Bij de berekening worden enkel de gebouweigenschappen en geen verbruikersgedrag in rekening gebracht.
Door de energieprestatiecertificaten te vergelijken kan men het (berekend) energieverbruik van verschillende gebouwen met elkaar vergelijken en krijgt men een indicatie van te verwachten energiekosten.
Het energieprestatiecertificaat bevat ook een reeks energiebesparende aanbevelingen. Deze aanbevelingen geven nuttige informatie over hoe energie kan bespaard worden op een kosteneffectieve manier.
Zuinig omspringen met energie spaart het milieu én bespaart op onze energiefactuur. Onder meer door een goede isolatie, een energiezuinige verwarmingsinstallatie en het vervangen van enkel glas van ramen door isolerende beglazing kunnen in Vlaamse woningen vaak nog aanzienlijke energiebesparingen gerealiseerd worden.
 
Ons kantoor is erkend door het VEA (Vlaams Energie Agentschap) voor het afleveren van het energieprestatiecertificaat voor verhuur en verkoop van residentieel vastgoed.
 
Erkenningsnummer EP05784
 
Ook een elektrische keuring en een keuring van uw mazouttank kunt u bij ons aanvragen.

Plaatsbeschrijvingen


Plaatsbeschrijving bij start en beëindiging van huurovereenkomst
 
Als verhuurder maar ook als huurder heeft men er alle belang bij dat bij in- en uittrede van het onroerend goed binnen de wettelijke termijnen een omstandige en gedetailleerde plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door een professioneel persoon.
 
Bij intrede van de huurder worden alle plaatsen van het huurpand gedetailleerd beschreven en alle materialen worden uitvoerig benoemd opdat bij uittrede er geen discussie mogelijk is omtrent de bepaling van eventuele huurschade.
 
De plaatsbeschrijving wordt uitgetypt en aangevuld met foto's van elke ruimte.
 
Iedere partij ontvangt daarvan een exemplaar.
 
De huurder kan met andere woorden niet verantwoordelijk gesteld worden voor de schade, tenzij de eigenaar/verhuurder expliciet kan bewijzen dat de huurder de schade heeft veroorzaakt.
 
Plaatsbeschrijving bij start van bouwwerken
 
Wanneer u een woning gaat renoveren of bouwen juist naast een bestaande woning, dan laat u best voor aanvang van deze werken een plaatsbeschrijving opmaken van het aanpalende goed. Zo zal de eigenaar van het aanpalende goed u niet verantwoordelijk kunnen stellen voor reeds bestaande schade aan zijn woning.
 
Voor de aanvang van de werken stellen wij een gedetailleerde beschrijving op van de bestaande toestand, waarbij de bestaande gebreken (scheuren, barsten, vochtschade,…) vastgesteld worden door middel van een beschrijving en uitgebreide fotoreportage.
 
Plaatsbeschrijving bij verkoop van een woning of appartement
 
Meer en meer wordt de vraag gesteld door notaris en/of koper/verkoper om een plaatsbeschrijving op te stellen bij verkoop van vastgoed. Hierbij wordt een staat van bevinding opgemaakt van het onroerend goed die de periode overbrugt tussen de compromis en de notariële akte. Op deze manier zijn latere discussies betreffende verdwenen zaken en/of bijkomende schade uitgesloten.

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]