Verkocht | onder voorbehoud - Maldegem - € 750 000

Verbindingsweg 4 A

Prachtige pastorie villa voorzien van elk hedendaags comfort

Deze perfect onderhouden villa bevindt zich op een westelijk georiënteerd perceel van 1.184 m². De inkomhal bestaat uit een gastentoilet en een bureau dat ook dienst kan doen als extra slaapkamer. De leefruimte/eetplaats werd uitgerust met keramische tegels alsook een doorkijkhaard die zorgt voor de scheiding met de keuken. De prachtige leefkeuken is de centrale plaats in de woning voorzien van composiet werkblad, AEG inbouwtoestellen en een afzonderlijke berging. In 2017 werd de keuken uitgebreid met een aanbouw die extra openheid en lichtinval in de woning brengt. Om af te sluiten op het gelijkvloers is er nog een garage met spoelbak en elektrische poort alsook een ruimte met inloopdouche. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers waarvan de master bedroom een eigen dressingruimte heeft. Daarnaast is er ook nog een wasplaats en badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. De zolder, die toegankelijk is via een vaste trap, biedt tal van mogelijkheden voor extra slaapkamers of een polyvalente ruimte.
In de tuin is het steeds heerlijk vertoeven dankzij het recent aangelegd zwembad, het zonneterras en overdekte houtopslag die dienst kan doen als extra zithoek. Aansluitend de oprijlaan is er nog een ruim bijgebouw met water- en elektriciteitsvoorziening (incl. drijfkracht) en dus interessant als werkplaats, polyvalente ruimte of zelfs een volwaardige wooneenheid. Het dak van het bijgebouw werd optimaal benut met het plaatsen van 14 zonnepanelen. Daarnaast geniet de villa van een gunstig energieverbruik door het gebruik van zowel vloer-,muur- als dakisolatie. Om af te sluiten heeft de woning ook een goede bereikbaarheid met commerciële voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen een straal van 5 km. Kortom, de ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare, comfortabele woning rustig maar toch centraal gelegen.
EPC-waarde 149 kWh/m² (A). E-peil 87. Vraagprijs € 750.000.
Contacteer Thibaut voor een vrijblijvend bezoek of meer details op +32 473 64 50 24, mail immo@zakenkantoor-roels.be of www.zakenkantoor-roels.be !


Kenmerken

Algemene kenmerken

Adres:Verbindingsweg 4/A
Maldegem
Referentie:Verbindingsweg 4A, 9990 Maldegem
Vraagprijs:Verkocht | onder voorbehoud
Type:Pastorie
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:1.184 m²
Perceelbreedte:21 m
Perceeldiepte:55 m
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2009
Renovatiejaar:2017
Gevelbreedte:14 m
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Bureau:Ja
Woonkamer:33 m²
Keuken:21 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Zolder:Ja
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:West
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:1
Garage Types:Inpandig, Elektrische poort
Parking:4

Comfort

Raamwerk:Draai-/kiepramen, PVC - PVC draaikip ramen houtlook, voor-en achterdeur in hout, dorpels en deuromlijsting in blauwe hardsteen
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond - betongewelven tussen gelijkvloers en verdiep én tussen verdiep en zolder
Beglazing:Hoogrendementsglas
Waterleiding:ventilatiesysteem C+
Sanitair:regenwaterput 10.000l voor toiletten, wasmachine en buitenkraan - waterontharder
Elektriciteit:digitale meter, drijfkracht aanwezig
Verwarming:CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Combiketel, Aardgas
Verwarmd water:Hoogrendementsketel, Combiketel
Isolatie:Volledig geïsoleerd - 6cm XPS muurisolatie, 10cm amix isolatiemortel vloer, 18cm minerale wol dakisolatie / 10cm PUR in muur en vloer aanbouw, 16cm PUR dakisolatie in plat dak aanbouw
Alarm:Ja
Internet:Ja
Zwembad:Ja
Zonnepanelen:Ja - 14 zonnepanelen 2009, 3.300WP, stroomcertificaten € 230 (+/- 3 /jaar)

Informatieplicht

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]